房產債務

離婚時房產的價值如何認定?是以房產現值來算還是購房時的價值來算?離婚案件中,法院分割房產,普通是以房產現值作為分割的依據,而非購房時的價值。
  網友咨詢:
 
  去年我和丈夫離婚時,法院一審問決女兒由我撫育,婚后買的房子兩人各占一半。我就按2000年買房子時的總房價,給丈夫分了一半的錢。往常,丈夫又準備到法院起訴我,除了懇求變卦撫育權外,還讓我按照往常的房價給他補錢。請問我該怎樣辦?
 
  律師回復:
 
  按照《中華人民共和國婚姻法》及司法解釋的規則,雙方已對此住房中止分割處置,經法院確認生效。依據“一案不二訴”的規則,法院應該不再受理你丈夫提起的房屋分割之訴。
 
  另外,關于孩子撫育權的問題,法院會根據男女雙方理論經濟狀況的變化,本著有利于子女生長的理論情況變卦撫育權。
 
  房產價值的認定有三種方式:
 
  一、以雙方認可的價錢中止分割;
 
  二、以房產現有理論價錢中止分割;
 
  三、雙方可采用競價方式來決議房屋價值中止分割。
 
  離婚案件中,法院分割房產,普通是以房產現值作為分割的依據,而非購房時的價值。房屋的現值普通是由當事人雙方根據市場價值估價后達成分歧的意見;若不能達成分歧的意見,普通由被告向法院申請評價,并預交評價費用(該筆費用只是由被告方墊付,而由敗訴方承擔),由法院拜托相關評價機構中止評價作價,以該評價報告作為分割的標準。
 
  根據《最高人民法院民一庭觸及婚姻案件處置分析民事審問實務問答》第3條的規則:“雙方對財富價值有爭議的,可經過協商、競價、作價、評價、拍賣等方式肯定和處置財富,處置財富時應貫徹照顧子女和女方權益的準繩以及照顧無過錯方的準繩,不是必需拜托中介機構評價。”
337p日本欧洲亚洲大胆69影院